당산신동아파밀리에 아파트 입지 및 개발 호재 분석
영등포 당산동의 저평가된 아파트중 하나인 영등포 당산 신동아파밀리에 아파트를 분석해보았다. 부동산 공부는 해도해도 어려워~
잘 모르는 사람은 모르겠지만 실거주 및 생활 환경이 매우 뛰어난 곳으로 확인이 된다.
추후 영등포의 가장 큰 변화이자 호재는 제2세종문화회관이지 않을까 싶다.
아파트 분석
24평, 34평 모두 계단식으로 이루어져 있으며, 두가지 타입 모두 방3 화2, 3 bay의 구조를 가지고 있다.
좋은점은 지하주차장이 아파트와 연결 되어있기 때문에 인근 당산동 구축 아파트에 비해 생활이 좋으며 주차도 여유가 있다.
소규모 단지 아파트로 4개의 동이 있는데 주로 남향과 동향으로 구성 된다.
아파트 가운데에 놀이터가 있어 약간 요새 처럼 감시하고 있는 느낌이라 아이들도 안전하게 놀 수 있다.
개발 호재 분석
인근에 개발 계획이 너무 많고 이미 착공하여 진행 되고 있는 것들도 있다. 악재가 있는 곳에 투자 하라 라는 말이 있을 정도로, 악재는 결국 개선되고 없어지기 마련이기 때문에 환경이 안좋은 곳은 좋아질 여지가 많다.
쇼핑,외식 - 타임스퀘어, 신세계백화점 , 롯데백화점, 이마트 , 홈플러스 (슬세권)
일자리 - 생각공장 당산 지식산업센터
문화 - 제2세종문화회관, 문래 창작촌
주거 - 대선제분 도시정비형 재개발, 집창촌 & 쪽방촌 철거 후 주거복합단지 개발, 야채&청과시장 개발, 영등포 뉴타운, 영등포 유통상가 재건축
이중 환경 개선이 될 곳은 집창촌 철거,쪽방촌 철거 후 주거복합단지개발, 대선제분일대 재개발 이며
가장 큰 호재인 제2세종문화회관이 이곳에 생긴다. 예술 문화의 공간이 생긴다는 자체가 사람들이 몰릴 것이며 문화 수준이 높은 동네로 탈바꿈 하게 될 것이다.
신동아 바로앞에 조광시장 청과물도매상가는 철거 후 주거 복합공간으로 지어진다는 계획이 예전부터 나왔었고 현재 진행중인것 같다.
인근에 청과시장은 언젠가 재개발이 될 것이 분명하다.
지리적 교통적 입지 분석
지하철 역으로 문래역 2호선, 영등포 시장역 5호선 , 영등포역 1호선(KTX), 추후 영등포역 신안산선이 주위에 자리잡고 있다.
영등포가 예전 구 도심이었던 것을 생각하면 분명 지리적인 위치가 좋았기 때문임을 알 수 있다.
당산역 위쪽으로는 합정 홍대 신촌으로 가기 편하고,
여의도와 매우 가까운 지리적 입지를 가지고 있다. 마포대교만 건너면 바로 마포, 공덕쪽,서울역으로 넘어갈 수 있다.
바로 왼쪽으로는 목동 , 강서 마곡이 있으며 아래쪽으로는 구로, 가산디지털 단지가 있어 매우 가깝게 이동이 가능하다.
남서생활권이라 그런가 강남권과의 거리는 조금 있지만, 30분 이내로 갈 수 있는 입지를 가진다.
2030 서울 도시기본 계획에서도 아래와 같이 영등포가 트라이앵들의 한쪽 축을 맡고 있다.
지하철
지하철 역으로는 문래역이 가장 가깝고 영등포역 까지도 걸어서 충분히 갈 수 있는 거리이다.
지하철이 2,5,9 호선이 있기 때문에 서울 왠만한 곳은 다 갈 수 있다고 보면 된다.
이제 지하철을 탔으니 어디든 가본다. 직장이 많은 곳 위주로 한번 가볼까?
강남권
종로 광화문권
마곡, 강서권
구로권
결론
향우 호재가 많기 때문에 지속 발전 가능한 지역이며, 생활에 필요한 모든것이 모여있는 도심이다.
'슬세권' 으로 대형 복합 쇼핑센터가 집앞에 있다는 것은 정말 행복한 일이다.
교통도 편리하고 지방을 왔다갔다 할 때에도 영등포 KTX 가 있으니 좋다.
금액적으로도 타 주요 지역에 비해 저렴한 편으로 직장인들의 인기가 높다.
직장인들이나 신혼부부들이 이러한 도심에 머물렀다가 상급지로 이동하는 방법도 좋겠다.
영등포 일대가 차는 좀 막히는 편이라 대중교통으로 출퇴근 하는 것이 가장 합리적이다.
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